Az alábbi grafikon a XVIII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XVIII. kerületben
Fontos trend: A XVIII. kerület Budapest legnagyobb területű kerülete, ahol a megfizethetö árak, a családi házas jelleg és a repülőtér közelsége vonzza a fiatal családokat.
Budapest délkeleti kapuja - Pestszentlőrinc családi házas övezetétől a Havanna lakótelep megújulásáig, Pestszentimre kertvárosi hangulatától a Gloriett-telep rendezett utcáiig.
A kerület adminisztratív és kereskedelmi központja a Kossuth tér és a Üllői út mentén. Vegyes beépítés, jó helyi infrastruktúra és a Határ úti M3 metró közelsége.
Budapest egyik legnagyobb lakótelepe, ahol a folyamatos felújítások és panelprogramok javítják az életminőséget. Megfizethetö lakások jó közlekedéssel.
Rendezett, szép kertvárosias negyed családi házakkal és gondozott kertekkel. Az egyik legkellemesebb lakóhely a kerületben, jó iskolákkal és csendes környezettel.
A kerület déli, vidékies része nagy telkekkel és családi házakkal. A természetközeli környezet és az alacsony árak vonzzák a családokat, de a közlekedés lassabb.
A kerület nyugati, fejlődő része a Népliget és a Határ út közötti területen. Családi házak és kisebb társasházak, javuló infrastruktúrával és jó belvárosi eléréssel.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
Megkezdődött a Bókay Residence nevű új lakópark értékesítése a XVIII. kerület központi részén, a Kossuth tér és a Lőrinci piac mellett. Az 5 épületből álló, 250 lakásos, modern, energiatakarékos otthonokat kínáló fejlesztés jelentősen megnöveli a kerületi újépítésű ingatlanok kínálatát. A projekt mérete és központi elhelyezkedése miatt várhatóan vonzza a befektetőket és a családos vásárlókat, ami pozitívan hat a környező ingatlanok áraira is, növelve a környék presztízsét és vonzerejét.
[bővebben: ujotthon.hu]Az Otthon Start hitelprogram kezdeti lendülete után 2026-ra a XVIII. kerületi ingatlanpiac is a kijózanodás jeleit mutatja. A piac kettészakadt: a támogatott hitelekre jogosultak továbbra is aktívak a 40-100 millió forintos sávban, míg a piaci hitelre szorulók kivárnak vagy keményebben alkudoznak. Ez a tendencia az eladókra nehezedő nyomást növeli, ami az árak stagnálásához vagy enyhe csökkenéséhez vezethet a kerületben, különösen a túlárazott ingatlanok esetében.
[bővebben: zenga.hu]Friss statisztikák szerint 2025-ben harmincéves mélypontra került a Budapesten belüli kerületek közötti költözések száma. Az emberek kevésbé mobilisak, ami részben a magas ingatlanáraknak és az agglomeráció vonzerejének tudható be. Ez a trend a XVIII. kerületben stabilizálhatja a keresletet és az árakat, mivel kevesebb külső vásárló érkezik, de a helyi lakosok is kisebb valószínűséggel költöznek el, így a helyi kereslet megmarad.
[bővebben: portfolio.hu]A XVIII. kerületben több új építésű projekt is fut, mint például a DudisDream lakópark, ahol már a második ütemben épül 123 lakás. Bár a hír nem a legfrissebb, az ilyen volumenű, több ütemes beruházások folyamatos jelenléte és sikere hosszú távon pozitívan befolyásolja a kerület megítélését és ingatlanpiacát. A folyamatos fejlesztések azt jelzik, hogy a befektetők látnak potenciált a kerületben, ami vonzóvá teszi azt a jövőbeli lakásvásárlók számára is, és felfelé hajthatja az árakat.
[bővebben: piacesprofit.hu]A XVIII. kerületi önkormányzat 2026-ban ismét pályázatot hirdetett ingyenes esővízgyűjtő edényekre a családi házas lakosok számára. Bár ez a hír közvetlenül nem hat drasztikusan az ingatlanárakra, a környezettudatos és a zöld megoldásokat támogató önkormányzati hozzáállás növeli a kerület élhetőségét és vonzerejét. Az ilyen és ehhez hasonló helyi, a fenntarthatóságot célzó kezdeményezések hosszú távon pozitívan járulnak hozzá a kerület imázsához, ami közvetve az ingatlanok értékében is megmutatkozhat.
[bővebben: bp18.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a XVIII. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XVIII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XVIII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz