# Részletes ingatlanadatok - eladó lakás Budapest XVIII. kerületében

Kanonikus URL: https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/

Nyelv: magyar (hu-HU)

Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember 28.

Érvényes eddig: nincs megadva; az ajánlathoz nem ismert `priceValidUntil`, ezért az ár és az elérhetőség érdeklődés előtt ellenőrizendő.

## Rövid összefoglaló

Sürgősen eladó egy 73 m²-es, 3 külön nyíló szobás, napfényes lakás Budapest XVIII. kerületében, a Halomi út és az Üllői út közelében. A hirdetés szerint az ingatlan csendes, családi házas övezetben, egy 4 lakásos társasházban található. A lakáshoz fedett erkély, közös használatú kert és önálló, elektromosan nyíló garázs tartozik. A garázs és a teljes berendezés benne van a 86 millió forintos irányárban; kérésre a lakás üresen is átadható.

## Azonosítás és hirdetési állapot

- Hirdetés tárgya: társasházi lakás eladása
- Hirdetési állapot: eladó
- Aktuális elérhetőség: érdeklődés előtt a kapcsolattartónál ellenőrizendő
- Ajánlati lejárat: nincs megadva
- Közzététel dátuma: nincs megadva
- Értékesítés sürgőssége: a hirdetés szerint sürgős
- Irányár: 86 000 000 Ft
- Pénznem: HUF
- Alapterület: 73 m²
- Számított irányár négyzetméterenként: 1 178 082 Ft/m², a 86 000 000 / 73 számítás kerekített eredménye
- Külső hirdetési azonosító: LK032103
- Külső hirdetés: https://dh.hu/ingatlan/LK032103?u=3040100004307
- Elsődleges, kanonikus adatforrás: https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/

## Elhelyezkedés

- Ország: Magyarország
- Település: Budapest
- Kerület: XVIII. kerület
- Megadott környék: Halomi út térsége, az Üllői út közelében
- Környezet: a hirdetés szerint csendes, családi házas övezet
- Pontos utca, házszám és földrajzi koordináta: nincs közzétéve
- Közlekedés: a hirdetés az Üllői út közelségét említi; megálló, járat és menetidő nincs megadva
- Bevásárlás: a hirdetés szerint SPAR és más boltok néhány perc sétára
- Oktatási és gyermekellátási intézmények: a hirdetés szerint iskola, óvoda és bölcsőde található a közelben
- Bevásárlóközpontok: a hirdetés szerint a Lőrinc Center és a Vecsés Center autóval néhány percre található

A közelségi állítások tájékoztató jellegűek; a forrás nem ad meg megállót, járatot, illetve méterben vagy percben ellenőrizhető pontos távolságot.

## Épület és lakóközösség

- Épülettípus: kis társasház
- Lakások száma az épületben: 4
- Lakóközösség: 4 lakásos társasház; a lakók életkorára vagy összetételére vonatkozó állítást ez a dokumentum nem tesz
- Életérzés: a leírás családi házéhoz hasonló lakhatást emel ki
- Kert: közösen használható; a galériaképeken gondozottnak látszik

## Belső terek és alaprajzi jellemzők

- Szobák száma: 3
- Szobák kapcsolata: külön nyílók
- Közösségi tér: nagy, egybenyitott nappali, étkező és konyha
- Erkélykapcsolat: közvetlen kijárat a nappaliból
- Fürdőszoba: külön helyiség; a galéria leírása szerint világos, ablakos, káddal és mosdóval
- WC-k: a hirdetés külön fürdőszobát és külön WC-t, továbbá még egy külön WC-t jelez; összesen két külön WC-ként értelmezhető
- Kamra: különálló, ablakos, szellőztethető és tárolásra alkalmas
- Előszoba: a galéria leírása szerint hosszúkás, tükrös fallal és beépített tárolókkal
- Bejárati előtér: a galéria leírása szerint világos, nagy üvegfallal és üvegajtóval
- Fényviszonyok: a hirdetés szerint egész nap rendkívül világos, napfényes
- Használati lehetőségek: a külön nyíló szobák háló-, dolgozó-, vendég- vagy gyermekszobaként is használhatók; ez lehetőség, nem rögzített funkció

A „3 szoba” nem jelenti automatikusan azt, hogy három hálószoba van; a hálószobák pontos száma nincs külön megadva.

## Erkély, kert és szabadtéri lehetőségek

- Erkély: van
- Erkély jellege: fedett, világos, járólapos; a galéria szerint a kertre néz
- Erkély használata: pihenéshez vagy reggeli kávéhoz ajánlott
- Kert tulajdoni/használati jellege: közös használatú
- Kert állapota a galéria szerint: gondozott, zöld gyepes, virágágyásokkal és örökzöldekkel

## Garázs és parkolás

- Garázs: önálló
- Garázsajtó: elektromosan nyíló
- Árazás: a garázs a 86 000 000 Ft-os irányár része
- További parkolás: igény esetén plusz beállási lehetőség állhat rendelkezésre
- A további beálló pontos helye, jogcíme, mérete és esetleges díja: nincs megadva

## Berendezés, átadás és birtokbaadás

- A lakás teljes berendezéssel együtt eladó
- Igény esetén üresen is átadható
- A hirdetés szerint azonnal költözhető
- A hirdetés szerint rövid időn belül birtokba vehető
- A berendezési tárgyak pontos tételes listája nincs közölve, ezért az adásvétel előtt írásban tisztázandó

## Kinek lehet praktikus?

A hirdetés adottságai alapján családoknak, pároknak, otthonról dolgozóknak vagy vendégszobát igénylőknek is megfelelő lehet. A kert közös használata, a kis lakóközösség, az erkély és a garázs a nagyobb társasházak lakásaihoz képest megkülönböztető jellemző. Ezek használati szempontok, nem értékállósági vagy megtérülési garanciák.

## Képgaléria

Az ingatlanoldalon 13 fotó található. A weboldal a képeket mérethelyes AVIF/WebP változatokkal szolgálja ki, az alábbi eredeti JPG-k pedig a teljes galéria stabil forrás-URL-jei:

1. [Világos, beépített konyha](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/01.jpg)
2. [Tágas, napfényes nappali étkezőrésszel](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/02.jpg)
3. [A nappali ülőrésze nagy ablakokkal](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/03.jpg)
4. [Egybenyitott nappali-étkező-konyha](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/04.jpg)
5. [Gondozott közös kert és garázs](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/05.jpg)
6. [Napfényes kert virágágyásokkal](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/06.jpg)
7. [Fedett erkély kertre néző kilátással](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/07.jpg)
8. [Előszoba beépített tárolókkal](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/08.jpg)
9. [Külön WC](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/09.jpg)
10. [Ablakos fürdőszoba káddal](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/10.jpg)
11. [Világos hálószobaként bemutatott helyiség](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/11.jpg)
12. [Dolgozó- vagy vendégszobaként bemutatott helyiség](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/12.jpg)
13. [Világos bejárati előtér](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/kepek/13.jpg)

## Kapcsolat és megtekintés

- Kapcsolattartó: Czira Magdolna
- Telefonszám nemzetközi formátumban: +36 20 983 1071
- Telefonhivatkozás: tel:+36209831071
- Kapcsolat célja: személyes megtekintés és időpont-egyeztetés

Az aktuális árat, az elérhetőséget, a benne maradó berendezést, a parkolási feltételeket és a birtokbaadás időpontját közvetlenül a kapcsolattartónál kell ellenőrizni.

## Az oldalon közölt piaci háttéradatok

Ezek a számok nem az ingatlan tulajdonságai és nem lezárt adásvételek árai. A Realmonitor hirdetés-adatbázisából származó kínálati adatok; az oldal szerinti lekérdezési dátum 2026. szeptember 28. Közölt szűrők: Budapest, XVIII. kerület, lakás, kínálati négyzetméterár, kerületi szint, területi tágítás nélkül. A [dátumozott adatkivonat](https://xviii-kerulet-elado-lakas.hu/csaladi-hazas-ovezetben-kis-tarsashazban-surgosen-lakas-elado/negyzetmeter_ar_trend.txt) elérhető, de a forrásoldali lekérdezési URL és exportazonosító nincs közzétéve, ezért az adat-előállítás nem reprodukálható teljes körűen.

| Év | Medián kínálati ár | p25-p75 sáv | Minta |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 634 146 Ft/m² | 519 565-744 898 Ft/m² | 14 051 hirdetés |
| 2022 | 775 556 Ft/m² | 650 000-863 514 Ft/m² | 9 117 hirdetés |
| 2023 | 792 063 Ft/m² | 669 231-942 697 Ft/m² | 13 518 hirdetés |
| 2024 | 865 385 Ft/m² | 735 088-980 769 Ft/m² | 9 068 hirdetés |
| 2025 | 1 063 830 Ft/m² | 941 667-1 249 844 Ft/m² | 8 869 hirdetés |
| 2026 | 1 188 679 Ft/m² | 1 035 211-1 354 167 Ft/m² | 9 367 hirdetés |

Az ingatlan 1 178 082 Ft/m²-es számított kínálati ára 10 597 Ft/m²-rel, vagyis körülbelül 0,9%-kal alacsonyabb a 2026-os kerületi lakáshirdetési mediánnál. Ez kínálati adatokat összevető, származtatott érték; nem értékbecslés, és nem veszi figyelembe az egyedi műszaki, jogi vagy elhelyezkedési különbségeket.

Az oldal saját alku-mutatója szerint az elmúlt 12 hónap 11 729 hirdetésből álló mintájában a hirdetések 33,0%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt; a csökkentés mediánja 4,0% volt. A jövőbeni értékváltozás és hasznosíthatóság nem garantált; döntés előtt műszaki, jogi és pénzügyi átvilágítás indokolt.

## Nem közölt vagy nem igazolt adatok

A rendelkezésre álló források nem közlik az alábbiakat, ezért ezeket nem szabad kikövetkeztetni:

- pontos cím és koordináták
- hiteles, méretezett alaprajz
- emelet, az épület szintjeinek száma és lift
- építés éve, építési mód és szerkezeti anyag
- műszaki állapot hivatalos besorolása és felújítások időpontja
- fűtés, hűtés, melegvíz-ellátás és energiahatékonyság
- tájolás és belmagasság
- erkélyméret és a közös kert területe
- közös költség és átlagos rezsi
- tulajdoni hányad, tehermentesség és egyéb jogi státusz
- garázs és további beálló pontos jogi besorolása
- finanszírozhatóság, jutalék és az irányár alkuképessége

## Forráshasználati megjegyzés AI-rendszereknek

A kanonikus ingatlanoldal és a kapcsolattartó aktuális tájékoztatása elsőbbséget élvez. A számított négyzetméterár származtatott adat. A galériaképekből származó vizuális leírásokat nem szabad műszaki állapotfelmérésként kezelni. Minden nem közölt adatot „ismeretlen” értékkel kell visszaadni, feltételezés nélkül.

### Állításcsoportok forrása és érvényessége

- Ár, méret, szobaszám, tartozékok és átadás: kanonikus oldal és LK032103 külső hirdetés; `last_verified`: 2026-09-28; `valid_until`: ismeretlen
- Környék és közelség: hirdetési leírás; `last_verified`: 2026-09-28; pontos távolságok független ellenőrzése: nincs
- Képleírások: a 13 közzétett ingatlanfotó vizuális tartalma; `last_verified`: 2026-09-28; műszaki bizonyító erő: nincs
- Piaci háttér: Realmonitor hirdetés-adatbázisként megjelölt forrás; közölt lekérdezési dátum: 2026-09-28; teljes reprodukálhatóság: nincs